Exclusivité agence

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Située au cœur du village de Monêtier-les-Bains, cette propriété rare à la vente bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces et des pistes de ski.

Implantée sur une assiette foncière de 930 m², elle comprend deux maisons distinctes : une maisonnette(non incluse dans la vente) et La Maison de Fernande, objet de la vente.

Cette dernière dispose d’un agréable jardin en jouissance privative et offre un fort potentiel d’aménagement.

Construite en 1975, La Maison de Fernande est divisée en deux logements, pouvant être réunis en une seule habitation grâce à un unique compteur électrique.

Avec une surface totale d’environ 210m² au sol (130,73 m² loi Carrez), elle se compose :

Rez-de-chaussée : Salon avec coin cuisine de 40 m², deux chambres, salle de bain, WC séparé, mezzanine de 20 m² au sol et espaces de rangement divers.

À l’étage : Une chambre, un second salon avec coin cuisine, une salle d’eau et des combles aménageables.

À l’extérieur, une terrasse de 20m² et un garage de 16 m² viennent compléter l’ensemble.

Travaux à prévoir

La maison nécessite une rénovation complète, incluant :

- Isolation extérieure et toiture avec isolation

- Remplacement des huisseries

- Révision du système de chauffage(actuellement chauffage électrique, avec insert cheminée et possibilité d’installer un poêle à bois)

- Réaménagement global des espaces intérieurs

Atout majeur : l’emplacement

Cette propriété séduira une clientèle en quête d’un pied-à-terre de charme dans l’un des villages les plus prisés du Briançonnais.

Son emplacement central et son potentiel d’aménagement en font une opportunité unique pour créer une résidence sur mesure.

Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année2021-2022-2023 : entre 3660 € et 5010 €.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr »

730 000 € dont 40 000 € d'honoraires à charge acquéreurs (mandat confort)

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